Regolamento di condominio e animali, come regolarsi

by immobiliarerivieradeicedri on 9 Aprile 2023

Nel caso in cui ci si interroghi in tema di regolamento di condominio e animali, chiedendosi se è possibile che l’assemblea deliberi una serie di regole che vanno di fatto a rendere difficile poter avere un “amico a quattro zampe” nel proprio appartamento, bisogna tenere in considerazione l’articolo 1138 del Codice civile. Vediamo nello specifico di cosa si tratta, quanto stabilisce e come comportarsi.

Regolamento di condominio, cosa dice l’articolo 1138 del Codice civile

In seguito alla legge 220/2012, il testo del nuovo articolo 1138 del Codice civile, “Regolamento di condominio”, stabilisce:

“Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione.

Ciascun condomino può prendere l’iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.

Il regolamento deve essere approvato dall’assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell’articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell’articolo 1130. Esso può essere impugnato a norma dell’articolo 1107.

Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.

Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”.

Animali domestici in casa, il regolamento di condominio non li può vietare

Secondo quanto indicato dall’articolo 1138 del Codice civile, dunque, il regolamento di condominio non può vietare di possedere o detenere animali domestici. Nello specifico, l’articolo post riforma del condominio fa riferimento agli animali domestici, non più agli “animali da compagnia”, andando così a comprendere un insieme più ampio di animali da affezione.

Come spiegato dal Sole 24 Ore, l’assemblea di condominio può comunque disciplinare “l’uso degli spazi o dei servizi comuni da parte dei proprietari di animali, nonché il comportamento che essi devono tenere all’interno del complesso condominiale”. Questo considerando il presupposto che “il diritto di ciascun condomino di usare e di godere a suo piacimento dei beni comuni trova limite nel pari diritto di uso e di godimento degli altri”.